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Quelle est l’utilité d’une assurance loyers impayés ?

Les impayés de loyers sont la hantise des propriétaires. Or, le risque d’impayés augmente lorsque le contexte économique se dégrade. La Garantie des loyers impayés (GLI) leur permet de se prémunir contre ce risque. Si le locataire est défaillant, cette assurance rembourse les loyers, charges et taxes impayés, ainsi que les indemnités d’occupation. Elle garantit également le remboursement des loyers en cas de décès ou de départ prématuré du locataire, et ce jusqu’à la récupération des lieux par le propriétaire.
La GLI rembourse aussi le coût des dégradations éventuelles constatées au départ du locataire et non couvertes par le dépôt de garantie.
Enfin, elle prend en charge la procédure, dont le propriétaire est déchargé, ainsi que les frais de recouvrement des loyers impayés et des détériorations immobilières. A noter que la GLI peut aussi indemniser le propriétaire en cas de carence ou de vacance locatives, moyennant une surprime.

Qui peut être assuré en garantie loyers impayés ?

L’assurance loyers impayés peut être souscrite par les propriétaires pour les baux d’habitation nus ou meublés et les baux commerciaux ou professionnels. Pour être éligible, le candidat locataire doit répondre à certains critères de solvabilité, notamment être en CDI ou en CDD longue durée, et présenter un taux d’effort n’excédant pas 37%.
Les locataires qui n’entrent pas dans les critères d’éligibilité classiques de la GLI ne sont plus assurables : en effet, la garantie universelle des risques locatifs (ou assurance GRL), mise en place en 2010 pour faciliter l’accès au logement des candidats présentant un taux d’effort plus élevé et des salariés précaires, a été supprimée fin 2015 et remplacée par le dispositif VISALE.

Notre valeur ajoutée : la vérification du dossier du votre candidat locataire

Le courtier CAPVIE vérifie les dossiers locataires : un service qui fait la différence.
En effet, pour que l’assurance fonctionne, le dossier du locataire doit être complet et fiable, et cette responsabilité repose sur le propriétaire. En cas de sinistre, la compagnie d’assurance vérifiera le dossier de solvabilité. Si celui-ci est incomplet ou comporte des inexactitudes, le contrat d’assurance sera frappée de nullité et le propriétaire ne sera pas indemnisé. Pour éviter cet écueil, CAPVIE prend en charge l’agrément locataire en vérifiant son dossier de solvabilité, moyennant un coût modique (à partir de 38 EUR).
Grâce à ce service, le propriétaire a la garantie que le dossier du candidat est en tous points conforme aux exigences du contrat d’assurance souscrit.